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關於地產開發:

所有的硬體建設都離不開土地,地產是營建工程最基本的原素,土地很難增生,在有限的資源尤其大都會區一地難求,真可謂寸土寸金。然而,運用土地資源不只是用來建築或耕種,它的無限價值只有善於利用資源的人運用身邊所擁有的資產,無論是投資、信託、經營、不動產證券化、衍生性金融商品....等,來規劃高效率的投資開發,有限的資源可以創造無限的高報酬與商機。就以投資興建的角度而言,國人一般有土斯有財的觀念以及變賣祖產是敗家子的觀念,還有自己擁有的愛巢(家)是屬於能夠腳踏實地的透天房子(大眾首選).....等觀念!然而,尤其都市土地寸土寸金,也因此高樓林立(水泥森林),公寓大樓應運而生退而求其次,只要不是承租是屬於自己的房屋也就心滿意足。其實,像大台北精華區大樓豪宅建坪每坪售價上看百萬也不是一般民眾享受得起。

上一波石油危機在1970年代,記得在25年~30年前,當時興建透天厝一般鋼筋混擬土加強磚造(當時還很少採用SRC鋼構),每建坪營建成本大約在台幣捌仟元左右即可興建完成(經過若干年後建築成本每坪即達到25000元左右)。二樓透天店舖含土地成本(未稅)約在32~37萬左右,一棟透天店面總售價不會超過50萬元,自備款只需20萬,尾款辦理房貸繳款期限20年,在貸款尚未繳完之前,不動產的價值已增值到約6、7百萬,有的房子的貸款餘額剩不到10萬,由以上歷史紀錄及物價指數率的換算經驗值,啟發我們姑且不論它的增值空間有多少?但至少它是對抗通膨保值的投資理財工具。

通貨膨漲也會反映在土地的開發取得,物價波動營建成本增加,隨著貨幣貶值土地成本勢必也跟著水漲船高(一般地主的心態),國際間預期石油能源危機所帶來的輸入型通膨乃至於停滯型通膨(常態性)都會影響全球財經的連鎖反應,在土地價值上揚原物料高漲、建材、工資......導致建築成本上升使都市建築新屋成交率急速滑落,消費者、投資者短期內可能要望屋興嘆!

因此建議建商為了降低土地取得的成本,是否可以考慮離市區不遠的郊區,接近快速道路交流道的附近鄉鎮,在沒有破壞農業生態的情況下,得申請農地農用開發鄉村區,農舍集村興建獎勵辦法、規劃、設計開發美麗的Villa(美國社區/歐美式別墅、洋房)。

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